Behoedzaam toepassen van voorkeursrecht voor goedkopere woningbouw
Raadsbijdrage bij vestiging voorkeursrecht
De bouw van woningen en in het bijzonder betaalbare woningen is voor de ChristenUnie een belangrijk speerpunt. Woningbouw kent een aantal uitdagingen zoals bezwaarprocedures en de stikstofproblematiek.
Maar een minstens zo belangrijke factor is grond. Voor woningbouw is ruimte nodig terwijl ook natuur, landbouw, defensie en duurzame energie ruimte nodig hebben. De druk op de ruimte leidt ertoe dat de prijzen van bouwkavels in tien jaar tijd met 80% zijn gestegen en ook de prijzen van agrarische grond stijgen jaar op jaar.
Om te voorkomen dat de gemeente te veel moet betalen voor de grond is het nodig dat het voorkeursrecht wordt toegepast. Daar moeten we niet te laat mee zijn: al het voornemen van een functiewijziging leidt tot forse waardestijgingen, wat de bouw van betaalbare woningen kan bemoeilijken. In de Tweede Kamer is daarom eind vorig jaar een motie van de ChristenUnie aangenomen die de regering en gemeenten oproept om voorkeursrecht toe te passen op locaties voor woningbouw voordat die de locaties bekendgemaakt worden.
Uit antwoorden op technische vragen begrijp ik dat het voorkeursrecht ook een zelfstandig besluit kan zijn en dat dit dus al ver voordat de concept-omgevingsvisie er lag had kunnen worden opgelegd. Door het voorkeursrecht eerder op te leggen had misschien versnippering van grond en grondaankopen door ontwikkelaars voorkomen kunnen worden. Kan de wethouder aangeven of bij toekomstige ontwikkelingen voorkeursrecht wellicht eerder kan worden opgelegd?
Tegelijkertijd snappen we dat het voorkeursrecht een ingrijpend besluit is dat grote impact heeft op de eigenaren. Een aantal insprekers hebben hierover vorige week hun zorgen geuit. Daarom dienen we met PRO en BI een motie in waarin we het college vragen om het voorkeursrecht behoedzaam toe te passen en mee te denken met ondernemers bij problemen rond investeringen en bedrijfsoverdracht, zodat we betaalbare woningen kunnen blijven bouwen voor onze inwoners en onze ondernemers niet onnodig worden belemmerd.
